23城或掀房贷“降息潮”，三个月“窗口期”楼市会有大动静吗？

来源：华夏时报

本报记者  李贝贝  见习记者  梁宝欣  深圳报道

近日，降息潮温州的城或王小姐在后悔为什么不等到今年国庆再买房或之后再买，非要在去年买。掀房

“去年买房的贷个大动时候，房贷利率在5.35%左右，月窗现在温州首套房贷利率在4.15%上下。口期100万的楼市房子每个月大概相差700元。这两日，降息潮国家又调整了相关住房信贷政策，城或说是掀房房贷利率可能进一步下降。”王小姐说道。贷个大动

9月29日晚，月窗中国人民银行、口期银保监会发布通知，楼市决定阶段性调整差别化住房信贷政策，降息潮对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行、银保监会的新政要求。而温州就在这23个城市之中，这也是王小姐感慨没有选对“上车”时机的原因。

房贷利率的下行空间进一步扩大。在此背景下，这23个城市楼市各方产生了什么反应？是否能提振市场交易，扫除楼市的阴霾？这些疑问如今被拉至聚光灯下，备受关注。

23城个人房贷利率或可突破4.1%的下限

9月29日晚，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。

根据易居研究院智库中心提供的数据，国家统计局70个大中城市房价指数数据中，至少有23个城市符合此次央行、银保监会的新政要求。

其中，二线城市有8个，分别为哈尔滨、兰州、武汉、大连、天津、石家庄、昆明和贵阳；三线城市有15个，分别为泉州、温州、泸州、岳阳、宜昌、北海、大理、秦皇岛、湛江、包头、安庆、济宁、常德、襄阳和桂林。

同时，据贝壳研究院监测，2022年9月，103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%，二套利率为4.91%。而此次通知发布后，其中涉及的23个城市的房贷利率或可突破4.1%的下限要求。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在9月30日接受《华夏时报》记者采访时表示，基于风险的考虑，在房价下跌的城市，银行数量少，竞争不充分，按揭利率水平更高。反而在楼市比较热的城市，都认为住房需求潜力大，房价易涨难跌，竞争大，而且银行数量多，竞争大，反而利率低，这（种现象）对稳定非热点城市的房价和楼市是不利的。

为此，《华夏时报》记者在9月30日分别向天津市、温州市以及武汉市咨询首套房贷利率的执行情况，这些银行均表示，“现在内部还没收到消息去调整相关的房贷利率。如果要执行，要以正式的文件为准。”

此外，据天津市建设银行的工作人员透露，今年8月20日之后，建设银行在天津执行的首套住房商业性个人住房贷款利率为4.1%。“这应该是最低的（商业性住房贷款利率），我个人认为不可能更低了。”该工作人员说。

而在李宇嘉看来，这23个城市都是非热点城市，（因上述原因）房贷利率比其他城市还要高，有下降的必要。同时，李宇嘉还预计首套商业性房贷利率会降至4%以下，具体利率水平要视银行自律机制定价小组的决定。

温州市工商银行的工作人员也对《华夏时报》记者表示，“温州很难讲能降到多少，这是要看（工商银行）总行的文件，我们这边说了不算。”该工作人员还建议记者下个月再来咨询。

“落地过程会比较久”

北海也在这23个城市里面。

9月30日，广西北海房产中介张强（化名）向《华夏时报》记者表示，目前北海首套商业性房贷利率在4.8%左右。

“每个城市的政策都是不一样的，政策落实，也是看当地实际情况的。”张强认为，即便是国家已经出了相关政策，北海（房贷利率）近期不会有变动。政策的落实到执行，到客户享受，这个过程比较久。“（影响楼市）最主要的还是疫情，疫情过去，肯定会回暖的。”张强说道。

广西北海，以旅游资源出名的一座城市，位于广西省最南端与海南省隔海相望。北海曾受2018年海南房产限购政策影响，承接了海南的部分外来购买力。据北海房产中介向《华夏时报》记者介绍，在2018年房价最高的时候，北海有好几个楼盘都是超过2.5万元/平。而如今北海楼市的均价在5000多元/平。

国家统计局数据显示，8月，北海新房价格环比下降1.4%，同比下降10.1%；二手房价格环比下降1%，同比下降6.5%。值得注意的是，截至到2022年8月，北海的新房价格已经连跌12个月了。

李宇嘉表示，在房价下跌背景下，购房者承担高利率负债不划算。今年以来，存款利率不断下降，5年期存款利率降至2.6%，高于3%的理财被疯抢。在此情况下，即便房贷利率在4%，也显得很高。

“新房还未收楼，就要负担2年左右的高利率贷款，现在房价跌回了一年前，一年前买房的亏了。现在还在跌跌不休，如果现在买房，收楼时又可能出现房价下跌。对非热点城市的潜在买房者来说，买房这个帐算不过来。因此，需要降低利率。”李宇嘉说道。

此外，温州房产中介孙梅（化名）也向记者透露，目前温州的首套商业性房贷利率在4.1%左右，公积金贷款可能还会下调一点，在3.1%左右。刚需买来自住，现在是最合适的。

而当记者问及温州之后的商业性房贷利率是否会继续下降时，孙梅则认为对刚需的影响不大。

其实，近两日，除了放宽部分城市首套住房贷款利率下限，央行还时隔7年再次下调首套个人住房公积金贷款利率15个基点。

9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

能否有效推动居民买房？

2022年以来，全国各地已优化楼市政策超800条，但整体政策效果并不明显，根据中指数据，9月，重点100城商品住宅成交面积同比降幅仍超20%。

9月30日，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静向《华夏时报》记者表示，“金九”成色不足，购房者置业情绪低迷，观望情绪浓厚，房地产成为拖累宏观经济稳定恢复的重要因素。当前，宏观经济下行压力较大，房地产的稳定作用更加突出，本次政策明确时间期限，有利于各地更加及时落地相关举措，同时有利于正处于观望阶段的住房需求及时入市，提振市场活跃度，促进四季度房地产市场加快企稳。

放宽首套房贷利率、下调公积金贷款利率，真的能释放居民买房的需求吗？

“房产亏钱，现在房产增值太低了。我有个朋友前几年在成都买房，他还完房贷后还亏了几万块。”一名广东茂名90后男生梁子杰（化名）向《华夏时报》记者表示。他并不打算今年买房，想再观望一下，也不会因为降房贷利率政策的“窗口期”而改变购房计划。

与梁子杰不一样的是，广东湛江人陈文华（化名）称，买房并不是为了投资。“即使之后湛江的房贷利率降了，这几年也不会买房，主要是因为没有钱。更何况我在广州工作，之后要是买房的话，还不确定在哪买。”陈文华说道。

此外，湛江某楼盘的工作人员在10月1日向《华夏时报》记者表示，目前没有收到湛江住房贷款利率下降的信息，我们是以银行的口径为准的。现在我们楼盘很多人来看房，主要是受房价和节假日的影响，跟房贷利率的下降没多大关系。

而某头部房企的工作人员则向《华夏时报》记者表示，这些政策是大利好，效果可能要过段时间才能显现。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在9月30日也向记者表示，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。

此外，李宇嘉还认为，当前的政策纾困力度非常大了，包括二套房首付降低，限购在非热点城市退出；供给端化解风险也到了攻坚时刻。此次降低利率，预计23个城市都会降至4%以下。楼市已经开始慢慢地触及底部了，尽管触底后的走势不明朗，甚至可能一段时间再底部徘徊，但不太可能再大幅度下行了。放宽部分城市首套住房贷款利率下限，很显然，就是希望今年剩余三个月，能通过降息（明年就没这个红利了），将购房需求冲一波。

不过则指出，该政策窗口期为三个月，部分城市计划明年购房的居民可能提前到四季度，需关注后续是否会透支明年的部分需求。

(责任编辑：探索)