苏州第四批供地收官：18宗地块底价成交，收金179.2亿元

转自：贝壳财经

新京报讯 （记者张晓兰）10月31日，苏州收官苏州第四批集中供地收官。第批据中指研究院统计，供地此次供地原挂牌20宗地块，宗地其中两宗地块提前终止出让，块底剩余18宗涉宅用地全部底价成交，价成交收金亿收金179.2亿元。苏州收官

此次土拍中，第批起始总价超出15亿元的供地共有3宗地块，最高的宗地是编号苏地2022-WG-50号地块。该地块位于吴中区长桥街道石湖西路南侧、块底新蠡路东侧，价成交收金亿起始价29.23亿元，苏州收官最终由嘉盛+天鸿伟业以底价29.23亿元拿下。第批

克而瑞苏常区域总经理戈文问认为，供地从地块条件来看，苏州出让的18宗地块，多集中在城市次核心板块和新兴外围板块，不同于此前三批供地有园区或新区核心地块。因此，这批地块全部底价成交。

在拿地房企方面，中指研究院土地事业部负责人张凯表示，此次拿地企业依旧以地方国资城投为主，部分民企参与积极性提高，共有8家民营企业参与此次竞拍，并拿下地块。此前参与无锡土拍的朗诗等企业在此次苏州土拍中也有斩获。

值得一提的是，龙湖联合苏州漕湖置地以19.6亿元竞得苏州相城2022-WG-65号地块。据悉，龙湖自2013年正式进入苏州，迄今已有14个地产开发项目，布局6座商业体。

戈文问表示，此次土拍中，出现了龙湖、路劲、朗诗和地方国企联合拿地的模式，这种拿地模式降低了民企的拿地风险和成本，也增加了这些深耕苏州民企的货值。

据悉，截至目前，已有北京、南京、深圳、无锡、苏州等城市发布第四批集中供地公告，供应规模均较其他批次明显减少。对此，张凯指出，今年的集中供地主要特点为“预申请+少量多次”供应模式。一方面，这种模式可以让企业提前进行宗地研判，获取目标地块；另一方面，多次供地可以让企业根据自身资金状况进行灵活拿地，提高土地成交率。

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